Le Golden Visa chypriote — officiellement Permis de Résidence Permanente par Investissement — est la voie la plus établie pour les citoyens non-UE souhaitant obtenir un droit de séjour permanent à Chypre et accéder au régime fiscal Non-Dom. Contrairement à l'ancien programme de citoyenneté (fermé en 2020), le Golden Visa est actif, bien réglementé et largement utilisé.
Conditions d'investissement
Investissement minimum de 300 000 EUR dans un bien immobilier neuf acheté directement au promoteur (TVA incluse). Alternatives : 300 000 EUR en parts d'une société chypriote (minimum 5 employés) ou en parts d'un fonds d'investissement chypriote.
Conditions supplémentaires
Revenus annuels d'au moins 50 000 EUR provenant de l'étranger (+15 000 EUR par conjoint, +10 000 EUR par enfant). Dépôt bancaire de 30 000 EUR sur un compte chypriote (bloqué 3 ans). Casier judiciaire vierge. Assurance maladie complète.
Avantages
Validité illimitée (permanente). Traitement rapide (2-3 mois). Ni test linguistique ni test d'intégration. Conjoint et enfants mineurs inclus. L'immobilier peut être loué (rendement 4-7%). Accès au régime Non-Dom (une fois la résidence fiscale établie).
Comparaison : Golden Visa dans l'UE
| Pays | Investissement min. | Délai | Avantages fiscaux |
|---|---|---|---|
| Chypre | 300 000 EUR (immobilier) | 2-3 mois | Non-Dom: 0% dividendes |
| Portugal | 500 000 EUR (fonds) | 6-12 mois | NHR fermé |
| Grèce | 250 000-500 000 EUR | 3-6 mois | 7% forfaitaire (limité) |
| Espagne | 500 000 EUR | 2-6 mois | Loi Beckham (limité) |
Questions fréquemment posées
Oui. La location est autorisée. Le bien doit rester votre propriété tant que le Golden Visa est actif.
En savoir plus : PRP, Achat immobilier.
Current Investment Requirements
Following the closure of the Cyprus Investment Programme (CIP) for citizenship in November 2020, the primary investment-based immigration pathway is the Fast-Track Permanent Residency Permit under Regulation 6(2) of the Civil Registry Laws. This programme grants permanent residency to non-EU nationals who make a qualifying investment of at least EUR 300,000 in Cyprus.
L'investissement de 300 000 EUR doit être dans l'une des catégories suivantes :
Bien résidentiel : Achat d'un ou deux nouveaux biens résidentiels d'une valeur combinée d'au moins 300 000 EUR plus TVA. Les biens doivent être achetés auprès d'une société de développement et doivent être des premières ventes (pas de revente). C'est de loin la voie d'investissement la plus populaire, car elle fournit simultanément un logement et répond à l'exigence d'investissement.
Commercial property: Purchase of commercial real estate valued at EUR 300,000 or more. This can include office space, retail units, or industrial property. Unlike residential purchases, commercial property can be resale rather than first-sale.
Capital social d'une société chypriote : Investissement d'au moins 300 000 EUR dans le capital social d'une société enregistrée à Chypre qui emploie au moins cinq citoyens chypriotes ou UE. La société doit être opérationnelle et l'emploi doit être authentique et maintenu pendant toute la validité du permis.
Units in a Cyprus investment fund: Investment of EUR 300,000 in units of a Cyprus Investment Organisation (CIF) licensed by CySEC, provided the fund invests exclusively or primarily in Cyprus.
Eligibility Criteria and Conditions
Beyond the investment requirement, applicants must satisfy several additional conditions to qualify for the Fast-Track Permanent Residency:
Clean criminal record: Applicants must provide a police clearance certificate from their country of origin and any country where they have resided for more than 12 months in the previous five years. The certificate must confirm no criminal convictions.
Secure annual income from abroad: The main applicant must demonstrate an annual income of at least EUR 50,000 from sources outside Cyprus. For each dependent (spouse, children), an additional EUR 15,000 of annual income must be shown. This income can come from employment, business activities, pensions, investments, or rental income — the key requirement is that it originates outside Cyprus.
No intention to work in Cyprus: While this sounds restrictive, it applies specifically to employment by a Cypriot employer. Permit holders can serve as directors of their own Cyprus company, receive dividends from their company, and conduct business activities. They simply cannot take up salaried employment with a third-party Cypriot employer. In practice, most investors structure their Cyprus activities through their own company, making this restriction largely irrelevant.
Exigence de dépôt à terme : Un dépôt à terme de trois ans de 30 000 EUR doit être maintenu dans une banque chypriote. Ce montant est distinct et s'ajoute à l'exigence d'investissement de 300 000 EUR.
Application Process and Timeline
La demande de résidence permanente en procédure accélérée est soumise au Civil Registry and Migration Department. Le processus suit ce calendrier :
Pre-application (2–4 weeks): Gather all required documents, including investment purchase agreements, proof of income, police clearances, and biographical data. CMC prepares the full application package during this phase.
Submission and review (2 months): Applications are processed within approximately two months from submission — significantly faster than the standard immigration route, which can take 12–18 months. The fast-track timeline is one of the programme's main attractions for investors who want certainty and speed.
Approval and issuance: Upon approval, the applicant receives a permanent residency permit valid for life, subject to maintaining the qualifying investment and visiting Cyprus at least once every two years. The permit is stamped into the passport and does not need to be renewed, though biometric cards may need periodic replacement.
Strategic Advantage
The Cyprus permanent residency permit is one of the very few EU permanent residency routes that does not require physical presence. After initial issuance, you need only visit Cyprus once every two years to maintain your permit. This makes it ideal for international business people who want an EU residency base without committing to full-time relocation.
Family Members and Dependents
La demande de résidence permanente peut inclure les personnes à charge suivantes sur une seule demande :
Spouse: The legally married spouse of the main applicant is included automatically. Civil partners and unmarried partners are not eligible under current regulations.
Minor children: Children under 18 are included on the parents' application. They receive their own permanent residency permits and can access Cyprus education, including public schools.
Enfants adultes (18–25 ans) : Les enfants adultes non mariés qui sont financièrement dépendants du demandeur et inscrits à un enseignement à temps plein peuvent être inclus. Une preuve de dépendance financière et du statut d'étudiant actuel doit être fournie.
Parents du demandeur principal et du conjoint : Les parents du demandeur et du conjoint peuvent être inclus, mais ils nécessitent un investissement séparé de 300 000 EUR (cela peut être le même bien immobilier s'il a une valeur suffisante) et doivent démontrer un revenu annuel indépendant de 50 000 EUR provenant de l'étranger.
All included dependents receive the same permanent residency rights as the main applicant, including the right to reside in Cyprus indefinitely, access to healthcare (GESY/GHS), and the ability to enrol in Cypriot educational institutions.
Permanent Residency vs Non-Dom: How They Work Together
Une idée reçue courante est que la résidence permanente et le statut Non-Dom sont des alternatives. En réalité, ils servent des objectifs différents et se complètent parfaitement pour les ressortissants non-UE :
Permanent residency gives you the legal right to live in Cyprus. Without it (or another valid immigration status), non-EU nationals cannot establish the physical presence needed for tax residency.
Le statut Non-Dom vous donne l'avantage fiscal de l'exonération SDC sur les dividendes et intérêts. Il nécessite la résidence fiscale chypriote (règle des 183 ou 60 jours) mais est distinct de votre statut d'immigration.
The optimal structure for non-EU nationals is therefore: obtain permanent residency through the EUR 300,000 investment, establish tax residency through physical presence (60 or 183 days), and claim Non-Dom status for the SDC exemption. Together, these three elements create a comprehensive framework for living, working, and optimising taxes in Cyprus.
Pour les ressortissants UE, le tableau est plus simple : la résidence permanente n'est pas nécessaire (la libre circulation de l'UE accorde le droit de résider), mais les exigences de statut Non-Dom et de résidence fiscale sont identiques.
Questions fréquemment posées
Vous ne pouvez pas accepter un emploi auprès d'un employeur chypriote. Cependant, vous pouvez servir en tant qu'administrateur de votre propre société chypriote, recevoir des dividendes et exercer une activité commerciale par le biais de vos propres structures corporatives — ce qui est l'arrangement typique pour les entrepreneurs Non-Dom.
Les biens résidentiels doivent être une première vente d'un promoteur. Les biens commerciaux peuvent être des reventes. Les investissements en capital social et les investissements en fonds sont également des alternatives qualifiantes aux biens immobiliers.
The fast-track permanent residency application is processed within approximately two months — significantly faster than standard immigration routes which can take 12–18 months.