El Golden Visa chipriota — oficialmente Permiso de Residencia Permanente por Inversión — es la vía más establecida para ciudadanos no-UE que desean residencia permanente en Chipre y acceso al Non-Dom.
Condiciones de inversión
Inversión mínima 300.000 EUR en inmueble nuevo del promotor. Alternativas: 300.000 EUR en participaciones de sociedad chipriota o fondo de inversión.
Condiciones adicionales
Ingresos anuales: mín. 50.000 EUR del extranjero (+15.000 cónyuge, +10.000 hijo). Depósito: 30.000 EUR bloqueado 3 años. Antecedentes limpios. Seguro médico.
Ventajas
Validez ilimitada. Tramitación rápida (2-3 meses). Sin test de idioma. Cónyuge e hijos incluidos. Inmueble alquilable (4-7%). Acceso al Non-Dom.
Comparación Golden Visa UE
| País | Inversión mín. | Plazo | Ventaja fiscal |
|---|---|---|---|
| Chipre | 300.000 EUR | 2-3 meses | Non-Dom 0% |
| Grecia | 250-500k | 3-6 meses | 7% fijo (limitado) |
| Portugal | 500k (fondos) | 6-12 meses | NHR cerrado |
| España | 500k | 2-6 meses | Ley Beckham (limitado) |
Preguntas frecuentes
Sí. El alquiler está permitido. El inmueble debe permanecer en propiedad mientras el PRP esté activo.
Más información: PRP, Compra de inmueble.
Current Investment Requirements
Following the closure of the Cyprus Investment Programme (CIP) for citizenship in November 2020, the primary investment-based immigration pathway is the Fast-Track Permanent Residency Permit under Regulation 6(2) of the Civil Registry Laws. This programme grants permanent residency to non-EU nationals who make a qualifying investment of at least EUR 300,000 in Cyprus.
La inversión de EUR 300.000 debe ser en una de las siguientes categorías:
Propiedad residencial: Compra de una o dos nuevas propiedades residenciales con un valor combinado de al menos EUR 300.000 más IVA. Las propiedades deben adquirirse de una empresa promotora y deben ser primera venta (no reventa). Esta es, con mucho, la vía de inversión más popular, ya que proporciona simultáneamente una residencia y cumple con el requisito de inversión.
Commercial property: Purchase of commercial real estate valued at EUR 300,000 or more. This can include office space, retail units, or industrial property. Unlike residential purchases, commercial property can be resale rather than first-sale.
Capital social de una empresa chipriota: Inversión de al menos EUR 300.000 en el capital social de una empresa registrada en Chipre que emplee al menos a cinco ciudadanos chipriotas o de la UE. La empresa debe estar operativa y el empleo debe ser genuino y mantenerse durante toda la vigencia del permiso.
Units in a Cyprus investment fund: Investment of EUR 300,000 in units of a Cyprus Investment Organisation (CIF) licensed by CySEC, provided the fund invests exclusively or primarily in Cyprus.
Eligibility Criteria and Conditions
Beyond the investment requirement, applicants must satisfy several additional conditions to qualify for the Fast-Track Permanent Residency:
Clean criminal record: Applicants must provide a police clearance certificate from their country of origin and any country where they have resided for more than 12 months in the previous five years. The certificate must confirm no criminal convictions.
Secure annual income from abroad: The main applicant must demonstrate an annual income of at least EUR 50,000 from sources outside Cyprus. For each dependent (spouse, children), an additional EUR 15,000 of annual income must be shown. This income can come from employment, business activities, pensions, investments, or rental income — the key requirement is that it originates outside Cyprus.
No intention to work in Cyprus: While this sounds restrictive, it applies specifically to employment by a Cypriot employer. Permit holders can serve as directors of their own Cyprus company, receive dividends from their company, and conduct business activities. They simply cannot take up salaried employment with a third-party Cypriot employer. In practice, most investors structure their Cyprus activities through their own company, making this restriction largely irrelevant.
Requisito de depósito fijo: Debe mantenerse un depósito fijo a tres años de EUR 30.000 en un banco chipriota. Este importe es independiente y adicional al requisito de inversión de EUR 300.000.
Application Process and Timeline
La solicitud de residencia permanente por vía rápida se presenta ante el Civil Registry and Migration Department. El proceso sigue este cronograma:
Pre-application (2–4 weeks): Gather all required documents, including investment purchase agreements, proof of income, police clearances, and biographical data. CMC prepares the full application package during this phase.
Submission and review (2 months): Applications are processed within approximately two months from submission — significantly faster than the standard immigration route, which can take 12–18 months. The fast-track timeline is one of the programme's main attractions for investors who want certainty and speed.
Approval and issuance: Upon approval, the applicant receives a permanent residency permit valid for life, subject to maintaining the qualifying investment and visiting Cyprus at least once every two years. The permit is stamped into the passport and does not need to be renewed, though biometric cards may need periodic replacement.
Strategic Advantage
The Cyprus permanent residency permit is one of the very few EU permanent residency routes that does not require physical presence. After initial issuance, you need only visit Cyprus once every two years to maintain your permit. This makes it ideal for international business people who want an EU residency base without committing to full-time relocation.
Family Members and Dependents
La solicitud de residencia permanente puede incluir a los siguientes dependientes en una única solicitud:
Spouse: The legally married spouse of the main applicant is included automatically. Civil partners and unmarried partners are not eligible under current regulations.
Minor children: Children under 18 are included on the parents' application. They receive their own permanent residency permits and can access Cyprus education, including public schools.
Hijos adultos (18–25): Los hijos adultos solteros que dependen económicamente del solicitante y están matriculados en educación a tiempo completo pueden ser incluidos. Debe aportarse prueba de la dependencia económica y del estado actual de estudiante.
Padres del solicitante principal y cónyuge: Los padres del solicitante y del cónyuge pueden ser incluidos, pero requieren una inversión separada de EUR 300.000 (puede ser la misma propiedad si tiene suficiente valor) y deben demostrar un ingreso anual independiente de EUR 50.000 procedente del extranjero.
All included dependents receive the same permanent residency rights as the main applicant, including the right to reside in Cyprus indefinitely, access to healthcare (GESY/GHS), and the ability to enrol in Cypriot educational institutions.
Permanent Residency vs Non-Dom: How They Work Together
Una idea errónea común es que la residencia permanente y el estatus Non-Dom son alternativas. En realidad, sirven a propósitos diferentes y se complementan perfectamente para los nacionales de fuera de la UE:
Permanent residency gives you the legal right to live in Cyprus. Without it (or another valid immigration status), non-EU nationals cannot establish the physical presence needed for tax residency.
El estatus Non-Dom le proporciona el beneficio fiscal de la exención SDC sobre dividendos e intereses. Requiere residencia fiscal chipriota (regla de 183 o 60 días) pero es independiente de su estatus migratorio.
The optimal structure for non-EU nationals is therefore: obtain permanent residency through the EUR 300,000 investment, establish tax residency through physical presence (60 or 183 days), and claim Non-Dom status for the SDC exemption. Together, these three elements create a comprehensive framework for living, working, and optimising taxes in Cyprus.
Para los ciudadanos de la UE, el panorama es más simple: la residencia permanente no es necesaria (la libre circulación de la UE proporciona el derecho a residir), pero los requisitos de estatus Non-Dom y residencia fiscal son idénticos.
Preguntas frecuentes
No puede aceptar un empleo con un empleador chipriota. Sin embargo, puede ejercer como director de su propia empresa chipriota, recibir dividendos y realizar negocios a través de sus propias estructuras corporativas — que es la disposición típica para los empresarios Non-Dom.
Las propiedades residenciales deben ser una primera venta de un promotor. Las propiedades comerciales pueden ser reventas. Las inversiones en capital social y las inversiones en fondos también son alternativas calificadoras a la propiedad.
The fast-track permanent residency application is processed within approximately two months — significantly faster than standard immigration routes which can take 12–18 months.