Il Golden Visa cipriota — ufficialmente Permesso di Residenza Permanente tramite Investimento — è il percorso più consolidato per i cittadini non-UE che desiderano ottenere un diritto di soggiorno permanente a Cipro e accedere al regime Non-Dom.
Condizioni di investimento
Investimento minimo di 300.000 EUR in immobile nuovo acquistato dal promotore. Alternative: 300.000 EUR in quote di società cipriota (min. 5 dipendenti) o fondo d'investimento regolamentato.
Condizioni supplementari
Redditi annuali: almeno 50.000 EUR dall'estero (+15.000 coniuge, +10.000 figlio). Deposito bancario: 30.000 EUR bloccato 3 anni. Casellario giudiziale vergine. Assicurazione sanitaria completa.
Vantaggi
Validità illimitata (permanente). Trattamento rapido (2-3 mesi). Nessun test linguistico. Coniuge e figli inclusi. Immobile affittabile (rendimento 4-7%). Accesso al Non-Dom.
Confronto Golden Visa UE
| Paese | Investimento min. | Tempi | Vantaggio fiscale |
|---|---|---|---|
| Cipro | 300.000 EUR | 2-3 mesi | Non-Dom 0% |
| Grecia | 250-500k EUR | 3-6 mesi | 7% forfettario (limitato) |
| Portogallo | 500k EUR (fondi) | 6-12 mesi | NHR chiuso |
| Spagna | 500k EUR | 2-6 mesi | Ley Beckham (limitato) |
Domande frequenti
Sì. L'affitto è consentito. L'immobile deve restare di proprietà finché il PRP è attivo.
Per saperne di più: PRP, Acquisto immobiliare.
Current Investment Requirements
Following the closure of the Cyprus Investment Programme (CIP) for citizenship in November 2020, the primary investment-based immigration pathway is the Fast-Track Permanent Residency Permit under Regulation 6(2) of the Civil Registry Laws. This programme grants permanent residency to non-EU nationals who make a qualifying investment of at least EUR 300,000 in Cyprus.
L'investimento di EUR 300.000 deve essere in una delle seguenti categorie:
Immobile residenziale: Acquisto di uno o due nuovi immobili residenziali con un valore combinato di almeno EUR 300.000 più IVA. Gli immobili devono essere acquistati da una società di sviluppo e devono essere prime vendite (non rivendite). Questa è di gran lunga la rotta di investimento più popolare, poiché fornisce contemporaneamente una residenza e soddisfa il requisito di investimento.
Commercial property: Purchase of commercial real estate valued at EUR 300,000 or more. This can include office space, retail units, or industrial property. Unlike residential purchases, commercial property can be resale rather than first-sale.
Capitale sociale di una società cipriota: Investimento di almeno EUR 300.000 nel capitale sociale di una società registrata a Cipro che impiega almeno cinque cittadini ciprioti o UE. La società deve essere operativa e l'impiego deve essere genuino e mantenuto per tutta la validità del permesso.
Units in a Cyprus investment fund: Investment of EUR 300,000 in units of a Cyprus Investment Organisation (CIF) licensed by CySEC, provided the fund invests exclusively or primarily in Cyprus.
Eligibility Criteria and Conditions
Beyond the investment requirement, applicants must satisfy several additional conditions to qualify for the Fast-Track Permanent Residency:
Clean criminal record: Applicants must provide a police clearance certificate from their country of origin and any country where they have resided for more than 12 months in the previous five years. The certificate must confirm no criminal convictions.
Secure annual income from abroad: The main applicant must demonstrate an annual income of at least EUR 50,000 from sources outside Cyprus. For each dependent (spouse, children), an additional EUR 15,000 of annual income must be shown. This income can come from employment, business activities, pensions, investments, or rental income — the key requirement is that it originates outside Cyprus.
No intention to work in Cyprus: While this sounds restrictive, it applies specifically to employment by a Cypriot employer. Permit holders can serve as directors of their own Cyprus company, receive dividends from their company, and conduct business activities. They simply cannot take up salaried employment with a third-party Cypriot employer. In practice, most investors structure their Cyprus activities through their own company, making this restriction largely irrelevant.
Requisito di deposito vincolato: Un deposito vincolato triennale di EUR 30.000 deve essere mantenuto presso una banca cipriota. Questo importo è separato e in aggiunta al requisito di investimento di EUR 300.000.
Application Process and Timeline
La domanda di residenza permanente in procedura accelerata viene presentata al Civil Registry and Migration Department. Il processo segue questa tempistica:
Pre-application (2–4 weeks): Gather all required documents, including investment purchase agreements, proof of income, police clearances, and biographical data. CMC prepares the full application package during this phase.
Submission and review (2 months): Applications are processed within approximately two months from submission — significantly faster than the standard immigration route, which can take 12–18 months. The fast-track timeline is one of the programme's main attractions for investors who want certainty and speed.
Approval and issuance: Upon approval, the applicant receives a permanent residency permit valid for life, subject to maintaining the qualifying investment and visiting Cyprus at least once every two years. The permit is stamped into the passport and does not need to be renewed, though biometric cards may need periodic replacement.
Strategic Advantage
The Cyprus permanent residency permit is one of the very few EU permanent residency routes that does not require physical presence. After initial issuance, you need only visit Cyprus once every two years to maintain your permit. This makes it ideal for international business people who want an EU residency base without committing to full-time relocation.
Family Members and Dependents
La domanda di residenza permanente può includere i seguenti familiari a carico in un'unica domanda:
Spouse: The legally married spouse of the main applicant is included automatically. Civil partners and unmarried partners are not eligible under current regulations.
Minor children: Children under 18 are included on the parents' application. They receive their own permanent residency permits and can access Cyprus education, including public schools.
Figli adulti (18–25): I figli adulti non sposati che sono finanziariamente a carico del richiedente e iscritti a un'istruzione a tempo pieno possono essere inclusi. Devono essere fornite prove della dipendenza finanziaria e dello status di studente attuale.
Genitori del richiedente principale e del coniuge: I genitori sia del richiedente che del coniuge possono essere inclusi, ma richiedono un investimento separato di EUR 300.000 (questa può essere la stessa proprietà se ha sufficiente valore) e devono dimostrare un reddito annuo indipendente di EUR 50.000 dall'estero.
All included dependents receive the same permanent residency rights as the main applicant, including the right to reside in Cyprus indefinitely, access to healthcare (GESY/GHS), and the ability to enrol in Cypriot educational institutions.
Permanent Residency vs Non-Dom: How They Work Together
Un'idea sbagliata comune è che la residenza permanente e lo status Non-Dom siano alternative. In realtà, servono a scopi diversi e si completano perfettamente per i cittadini non-UE:
Permanent residency gives you the legal right to live in Cyprus. Without it (or another valid immigration status), non-EU nationals cannot establish the physical presence needed for tax residency.
Lo status Non-Dom vi offre il vantaggio fiscale dell'esenzione SDC su dividendi e interessi. Richiede la residenza fiscale cipriota (regola dei 183 o 60 giorni) ma è separato dal vostro status di immigrazione.
The optimal structure for non-EU nationals is therefore: obtain permanent residency through the EUR 300,000 investment, establish tax residency through physical presence (60 or 183 days), and claim Non-Dom status for the SDC exemption. Together, these three elements create a comprehensive framework for living, working, and optimising taxes in Cyprus.
Per i cittadini UE, il quadro è più semplice: la residenza permanente non è necessaria (la libera circolazione UE garantisce il diritto di risiedere), ma i requisiti dello status Non-Dom e della residenza fiscale sono identici.
Domande frequenti
Non potete accettare un impiego presso un datore di lavoro cipriota. Tuttavia, potete servire come amministratore della vostra società cipriota, ricevere dividendi e condurre affari attraverso le vostre strutture aziendali — che è l'accordo tipico per gli imprenditori Non-Dom.
Gli immobili residenziali devono essere una prima vendita da un costruttore. Gli immobili commerciali possono essere rivendite. Gli investimenti in capitale sociale e gli investimenti in fondi sono anche alternative qualificanti alla proprietà.
The fast-track permanent residency application is processed within approximately two months — significantly faster than standard immigration routes which can take 12–18 months.