Cypryjska Golden Visa — oficjalnie Pozwolenie na Pobyt Stały przez Inwestycję — to najbardziej ugruntowana droga dla obywateli spoza UE do stałego pobytu na Cyprze i dostępu do Non-Dom.
Warunki inwestycji
Minimalna inwestycja 300.000 EUR w nową nieruchomość od dewelopera. Alternatywy: 300.000 EUR w udziały spółki cypryjskiej lub funduszu inwestycyjnego.
Dodatkowe warunki
Roczne dochody: min. 50.000 EUR z zagranicy (+15.000 małżonek, +10.000 dziecko). Depozyt: 30.000 EUR zablokowany 3 lata. Czysta kartoteka karna. Ubezpieczenie zdrowotne.
Korzyści
Nieograniczona ważność. Szybka realizacja (2-3 miesiące). Bez testu językowego. Małżonek i dzieci włączeni. Nieruchomość do wynajmu (4-7%). Dostęp do Non-Dom.
Porównanie Golden Visa UE
| Kraj | Min. inwestycja | Czas | Korzyść podatkowa |
|---|---|---|---|
| Cypr | 300.000 EUR | 2-3 mies. | Non-Dom 0% |
| Grecja | 250-500k | 3-6 mies. | 7% ryczałt (ograniczony) |
| Portugalia | 500k (fundusze) | 6-12 mies. | NHR zamknięty |
| Hiszpania | 500k | 2-6 mies. | Ley Beckham (ograniczony) |
Często zadawane pytania
Tak. Wynajem jest dozwolony. Nieruchomość musi pozostać Twoją własnością dopóki PRP jest aktywne.
Czytaj dalej: PRP, Zakup nieruchomości.
Current Investment Requirements
Following the closure of the Cyprus Investment Programme (CIP) for citizenship in November 2020, the primary investment-based immigration pathway is the Fast-Track Permanent Residency Permit under Regulation 6(2) of the Civil Registry Laws. This programme grants permanent residency to non-EU nationals who make a qualifying investment of at least EUR 300,000 in Cyprus.
Inwestycja w wysokości EUR 300.000 musi być w jednej z następujących kategorii:
Nieruchomość mieszkaniowa: Zakup jednej lub dwóch nowych nieruchomości mieszkaniowych o łącznej wartości co najmniej EUR 300.000 plus VAT. Nieruchomości muszą być kupione od firmy deweloperskiej i muszą być pierwszą sprzedażą (nie odsprzedażą). Jest to zdecydowanie najpopularniejsza ścieżka inwestycyjna, ponieważ jednocześnie zapewnia miejsce zamieszkania i spełnia wymóg inwestycyjny.
Commercial property: Purchase of commercial real estate valued at EUR 300,000 or more. This can include office space, retail units, or industrial property. Unlike residential purchases, commercial property can be resale rather than first-sale.
Kapitał zakładowy spółki cypryjskiej: Inwestycja co najmniej EUR 300.000 w kapitał zakładowy spółki zarejestrowanej na Cyprze, która zatrudnia co najmniej pięciu obywateli cypryjskich lub UE. Spółka musi być operacyjna, a zatrudnienie musi być rzeczywiste i utrzymywane przez cały okres ważności pozwolenia.
Units in a Cyprus investment fund: Investment of EUR 300,000 in units of a Cyprus Investment Organisation (CIF) licensed by CySEC, provided the fund invests exclusively or primarily in Cyprus.
Eligibility Criteria and Conditions
Beyond the investment requirement, applicants must satisfy several additional conditions to qualify for the Fast-Track Permanent Residency:
Clean criminal record: Applicants must provide a police clearance certificate from their country of origin and any country where they have resided for more than 12 months in the previous five years. The certificate must confirm no criminal convictions.
Secure annual income from abroad: The main applicant must demonstrate an annual income of at least EUR 50,000 from sources outside Cyprus. For each dependent (spouse, children), an additional EUR 15,000 of annual income must be shown. This income can come from employment, business activities, pensions, investments, or rental income — the key requirement is that it originates outside Cyprus.
No intention to work in Cyprus: While this sounds restrictive, it applies specifically to employment by a Cypriot employer. Permit holders can serve as directors of their own Cyprus company, receive dividends from their company, and conduct business activities. They simply cannot take up salaried employment with a third-party Cypriot employer. In practice, most investors structure their Cyprus activities through their own company, making this restriction largely irrelevant.
Wymóg lokaty terminowej: W cypryjskim banku musi być utrzymywana trzyletnia lokata terminowa w wysokości EUR 30.000. Kwota ta jest oddzielna od i dodatkowa do wymogu inwestycji w wysokości EUR 300.000.
Application Process and Timeline
Wniosek o szybką ścieżkę pozwolenia na stały pobyt składa się w Civil Registry and Migration Department. Proces przebiega według następującego harmonogramu:
Pre-application (2–4 weeks): Gather all required documents, including investment purchase agreements, proof of income, police clearances, and biographical data. CMC prepares the full application package during this phase.
Submission and review (2 months): Applications are processed within approximately two months from submission — significantly faster than the standard immigration route, which can take 12–18 months. The fast-track timeline is one of the programme's main attractions for investors who want certainty and speed.
Approval and issuance: Upon approval, the applicant receives a permanent residency permit valid for life, subject to maintaining the qualifying investment and visiting Cyprus at least once every two years. The permit is stamped into the passport and does not need to be renewed, though biometric cards may need periodic replacement.
Strategic Advantage
The Cyprus permanent residency permit is one of the very few EU permanent residency routes that does not require physical presence. After initial issuance, you need only visit Cyprus once every two years to maintain your permit. This makes it ideal for international business people who want an EU residency base without committing to full-time relocation.
Family Members and Dependents
Wniosek o stały pobyt może obejmować następujących członków rodziny na pojedynczym wniosku:
Spouse: The legally married spouse of the main applicant is included automatically. Civil partners and unmarried partners are not eligible under current regulations.
Minor children: Children under 18 are included on the parents' application. They receive their own permanent residency permits and can access Cyprus education, including public schools.
Dorosłe dzieci (18–25): Niezamężne dorosłe dzieci, które są finansowo zależne od wnioskodawcy i uczestniczą w pełnoetatowym kształceniu, mogą zostać uwzględnione. Należy przedstawić dowód zależności finansowej i aktualny status studenta.
Rodzice głównego wnioskodawcy i małżonka: Rodzice zarówno wnioskodawcy, jak i małżonka mogą zostać włączeni, ale wymagają oddzielnej inwestycji w wysokości EUR 300.000 (może to być ta sama nieruchomość, jeśli ma wystarczającą wartość) i muszą wykazać niezależny roczny dochód w wysokości EUR 50.000 z zagranicy.
All included dependents receive the same permanent residency rights as the main applicant, including the right to reside in Cyprus indefinitely, access to healthcare (GESY/GHS), and the ability to enrol in Cypriot educational institutions.
Permanent Residency vs Non-Dom: How They Work Together
Powszechnym błędnym przekonaniem jest, że stały pobyt i status Non-Dom to alternatywy. W rzeczywistości służą różnym celom i doskonale się uzupełniają dla obywateli spoza UE:
Permanent residency gives you the legal right to live in Cyprus. Without it (or another valid immigration status), non-EU nationals cannot establish the physical presence needed for tax residency.
Status Non-Dom daje Ci korzyść podatkową w postaci zwolnienia SDC od dywidend i odsetek. Wymaga cypryjskiej rezydencji podatkowej (zasada 183 lub 60 dni), ale jest odrębny od Twojego statusu imigracyjnego.
The optimal structure for non-EU nationals is therefore: obtain permanent residency through the EUR 300,000 investment, establish tax residency through physical presence (60 or 183 days), and claim Non-Dom status for the SDC exemption. Together, these three elements create a comprehensive framework for living, working, and optimising taxes in Cyprus.
Dla obywateli UE obraz jest prostszy: stały pobyt nie jest potrzebny (swobodny przepływ w UE daje prawo do zamieszkiwania), ale wymagania dotyczące statusu Non-Dom i rezydencji podatkowej są identyczne.
Często zadawane pytania
Nie możesz podjąć zatrudnienia u cypryjskiego pracodawcy. Możesz jednak pełnić funkcję dyrektora własnej cypryjskiej spółki, otrzymywać dywidendy i prowadzić działalność za pośrednictwem własnych struktur korporacyjnych — co jest typowym rozwiązaniem dla przedsiębiorców Non-Dom.
Nieruchomości mieszkalne muszą być pierwszą sprzedażą od dewelopera. Nieruchomości komercyjne mogą być odsprzedażą. Inwestycje w kapitał zakładowy i inwestycje w fundusze są również kwalifikującymi się alternatywami dla nieruchomości.
The fast-track permanent residency application is processed within approximately two months — significantly faster than standard immigration routes which can take 12–18 months.