Le permis de résidence permanente (PRP) est la voie principale pour les citoyens non-UE souhaitant s'installer à Chypre et accéder au régime fiscal Non-Dom. Contrairement à l'ancien programme de citoyenneté (fermé en 2020), le PRP est actif, bien réglementé et traité rapidement — généralement en 2 à 3 mois.
Conditions d'investissement
L'investissement minimum est de 300 000 EUR dans un bien immobilier neuf, acheté directement auprès du promoteur (premier achat uniquement, TVA incluse). Alternatives acceptées : 300 000 EUR en parts d'une société chypriote employant au moins 5 personnes, ou 300 000 EUR en parts d'un fonds d'investissement réglementé chypriote.
Conditions supplémentaires
Revenus annuels : Au moins 50 000 EUR provenant de l'étranger (hors Chypre), plus 15 000 EUR par conjoint et 10 000 EUR par enfant à charge. Ces revenus peuvent provenir d'un emploi, d'une activité professionnelle, de dividendes, de loyers, de pensions ou de tout autre source légitime.
Dépôt bancaire : 30 000 EUR sur un compte dans une banque chypriote, bloqué pendant 3 ans. Après 3 ans, le dépôt peut être libéré tout en conservant le PRP.
Casier judiciaire : Vierge — attesté par un certificat apostillé du pays d'origine.
Assurance maladie : Couverture complète pour toute la famille (inscription au GESY ou assurance privée).
Processus de demande
Étape 1 : Sélection et acquisition de l'immobilier (ou de l'investissement alternatif). CMC peut recommander des promoteurs vérifiés avec des projets qualifiants.
Étape 2 : Préparation du dossier — formulaire de demande, pièces d'identité, justificatifs de revenus, casier judiciaire, contrat de vente, preuve du dépôt bancaire.
Étape 3 : Soumission au Département de l'immigration via le Civil Registry and Migration Department.
Étape 4 : Traitement — généralement 2 à 3 mois. Aucun entretien requis dans la plupart des cas.
Étape 5 : Délivrance du PRP — validité illimitée (permanente). La carte est renouvelée tous les 5 ans (formalité administrative uniquement).
Avantages du PRP
Validité illimitée — pas de renouvellement conditionnel. Inclut le conjoint et les enfants mineurs (jusqu'à 18 ans, prolongeable jusqu'à 25 ans si étudiants). L'immobilier peut être mis en location (rendements typiques 4-7%). Pas de test linguistique ni d'intégration. Traitement rapide (2-3 mois vs 6-12 mois pour les Golden Visa portugais ou grecs). Accès au statut Non-Dom une fois la résidence fiscale établie (60 ou 183 jours).
PRP vs autres Golden Visa de l'UE
| Critère | Chypre PRP | Grèce | Portugal | Espagne |
|---|---|---|---|---|
| Investissement min. | 300 000 EUR | 250-500k EUR | 500k EUR (fonds) | 500k EUR |
| Délai | 2-3 mois | 3-6 mois | 6-12 mois | 2-6 mois |
| Validité | Permanente | 5 ans (renouv.) | 2 ans (renouv.) | 2 ans (renouv.) |
| Avantage fiscal | Non-Dom 0% | 7% forfait (limité) | NHR fermé | Ley Beckham |
| Location autorisée | Oui | Restrictions | N/A (fonds) | Oui |
Obligation de visite
Le titulaire du PRP doit visiter Chypre au moins une fois tous les 2 ans pour maintenir le permis actif. Cette visite peut être de courte durée (même un week-end suffit). Si vous utilisez la règle des 60 jours pour la résidence fiscale, cette condition est automatiquement remplie.
Immobilier qualifiant : due diligence
Le bien doit être un premier achat (neuf, directement du promoteur). Vérifiez que le promoteur dispose de toutes les autorisations de construction. Demandez une garantie contractuelle sur le Title Deed et un calendrier de livraison. CMC dispose d'une liste de promoteurs vérifiés avec un historique de projets livrés à temps.
Questions fréquemment posées
Le PRP ne donne pas automatiquement le droit de travailler pour un employeur chypriote. Cependant, vous pouvez être administrateur de votre propre société chypriote et percevoir un salaire de cette société — c'est la structure standard pour les entrepreneurs Non-Dom.
Oui. La location est autorisée et même courante. Les rendements locatifs typiques à Chypre sont de 4-7% brut annuel. Le bien doit rester votre propriété tant que le PRP est actif.
Pas directement. La naturalisation chypriote nécessite 7 ans de résidence (dont les 12 derniers mois de manière continue). Le PRP peut compter dans cette durée. La demande de citoyenneté est discrétionnaire.
En savoir plus : Golden Visa, Guide d'achat immobilier, Statut Non-Dom.
Application Process in Detail
The Fast-Track Permanent Residency application follows a structured process that, with proper preparation, can be completed within two to three months from initial document submission to permit issuance:
Phase 1 — Pre-application preparation (2–4 weeks): Gather all required documentation: passport copies for all applicants, clean criminal records from country of origin and any country of residence in the past five years, proof of income from abroad (minimum EUR 50,000 for the main applicant plus EUR 15,000 per dependent), property purchase agreement or evidence of qualifying investment, proof of EUR 30,000 fixed deposit at a Cyprus bank, medical insurance for all applicants, and marriage/birth certificates for dependents.
Phase 2 — Achèvement de l'investissement : Effectuez l'investissement qualifiant. Pour les achats immobiliers, cela signifie signer le contrat de vente, payer le prix d'achat (ou au moins l'acompte requis spécifié dans le contrat) et déposer le contrat au cadastre. Le bien doit avoir une valeur d'au moins 300 000 EUR plus TVA et doit être (pour les biens résidentiels) une première vente d'un promoteur.
Phase 3 — Application submission: Submit the complete application package to the Civil Registry and Migration Department. Applications can be submitted through an authorised representative (such as CMC). The application fee is currently EUR 500.
Phase 4 — Review and approval (approximately 2 months): The Migration Department reviews the application, conducts background checks, and verifies the investment documentation. If additional information is required, the Department will contact the applicant or their representative. Upon approval, the applicant is notified and must attend the Immigration office to provide biometric data and collect the permit.
Maintaining Your Permit
Le permis de résidence permanente chypriote est valable à vie mais soumis à certaines conditions continues. Le non-respect de ces conditions peut entraîner la révocation :
Investment maintenance: The qualifying investment (property or other qualifying asset) must be maintained for the duration of the permit. Selling the investment property without replacing it with another qualifying investment can jeopardise the permit. If you wish to change your investment (for example, selling one property and purchasing another), consult with your immigration advisor before completing the transaction to ensure continuity.
Biennial visit requirement: Permit holders must visit Cyprus at least once every two years. This is a minimal requirement — a single entry of any duration satisfies it. However, missing the two-year window can trigger revocation proceedings. Set calendar reminders and plan at least one trip to Cyprus annually to maintain a comfortable compliance margin.
No employment restriction: While permit holders cannot take up employment with a Cypriot employer, they can be self-employed, serve as directors of their own companies, and conduct business activities through their own corporate structures. This restriction is rarely problematic for Non-Dom entrepreneurs who typically operate through their own companies.
Income declaration: The annual income from abroad (EUR 50,000 minimum) must continue to be available throughout the permit's validity. While there is no formal annual re-verification process, the Migration Department may request updated evidence during any renewal of biometric cards or administrative review.
Pathway to Citizenship
After seven years of legal residence in Cyprus (including under a permanent residency permit), non-EU nationals may be eligible to apply for Cyprus citizenship through naturalisation. Citizenship requires demonstrating continuous residence, integration into Cypriot society, and proficiency in Greek language. Cyprus citizenship grants an EU passport — one of the most valuable travel documents in the world, providing visa-free access to over 170 countries and the right to live and work anywhere in the EU.
Strategic Value of Permanent Residency
The Cyprus permanent residency permit is one of the most cost-effective EU residency-by-investment programmes available. The EUR 300,000 investment threshold is significantly lower than comparable programmes in Portugal (EUR 500,000 Golden Visa — now closed for real estate), Greece (EUR 250,000–500,000 depending on location), or Spain (EUR 500,000). And unlike these programmes, Cyprus's fast-track processing (approximately two months) provides certainty and speed that is unmatched.
For non-EU nationals combining permanent residency with Non-Dom status, the structure provides a complete framework: legal right to reside (permanent residency), tax-efficient income framework (Non-Dom SDC exemption), and a pathway to EU citizenship (after seven years of continuous residence). Each element reinforces the others, creating a comprehensive relocation solution that addresses immigration, taxation, and long-term planning in a single jurisdiction.
The EUR 300,000 property investment also provides practical value beyond residency: a home to live in or a rental property generating income. Many investors purchase a residence for personal use and rent it out during periods of absence, generating rental income that offsets the property's carrying costs. Under the Non-Dom regime, rental income is subject to income tax but exempt from SDC — enhancing the net return compared to domiciled investors.